+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нарушение застройщиком сроков ответа на обращение

Нарушение застройщиком сроков ответа на обращение

Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату при которой получается больше неустойки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия пациента требует предоставления обоснованного ответа

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

План-график размещен на сайте : irkobl. Служба согласно ст. В целях обеспечения взаимодействия с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области и организациями по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области образована комиссия по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области далее — Комиссия.

В настоящее время у застройщика существует право страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей — участников долевого строительства. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица за исключением кредитных организаций , денежные средства которых привлекались в соответствии с Федеральным законом ФЗ для строительства объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в субъектах Российской Федерации, определенной Минрегионом России на дату заключения договора страхования.

Застройщик заключает с дольщиком договор, по которому обязуется продать ему квартиру по договору купли-продажи, когда она будет построена. Деньги, которые по предварительному договору платит застройщику дольщик, считаются обеспечительным платежом. По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком.

Предварительный договор купли-продажи в отличие от основного не подлежит государственной регистрации, в связи с чем никто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Кроме того, застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Часто характеристики квартиры, определенные предварительным договором, не соответствуют фактически построенной.

Цена квартиры в основном договоре может стать значительно выше, чем в предварительном. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключать основной договор, он не будет заключен.

В этом случае у дольщика не возникает права требования на квартиру. При использовании данной схемы, как и при использовании предыдущей, застройщик может не получить разрешительную документацию и соответственно не заключить основной договор участия в долевом строительстве в срок, определенный предварительным договором. Чаще всего на этом этапе у него нет даже разрешения на строительство. Гражданину договор бронирования ничего не гарантирует.

Покупатель может не получить ни квартиры, ни своего аванса. Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры от застройщика, вы просто предоставляете средства в займ. С гражданином заключаются два договора — обычно предварительный договор купли-продажи или соглашение о намерениях и договор купли-продажи векселя.

Подразумевается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя, то есть застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Проблема в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. В векселе невозможно указать конкретную подлежащую передаче квартиру, в связи с чем нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитывается с гражданином его же деньгами.

А в случае банкротства застройщика должник не сможет получить даже денег, предъявив вексель к погашению. Дольщик становится фактически партнером застройщика и, соответственно, разделяет с ним коммерческие риски строительства. По нему гражданин нанимает подрядную организацию для строительства объекта недвижимости по своему заданию, в то время как по договору долевого участия в строительстве дольщик не заказывает работу, в т.

В случае неисполнения подрядчиком своих обязательств, защита прав возможна только в судебном порядке. В случае банкротства застройщика указанное заложенное имущество будет реализовано. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в ч.

Возможен и более активный способ защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, а именно — обращение в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии с частью 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.

На основании части 1 статьи ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно частям 1, 2 статьи ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

В Иркутске уже есть примеры, когда суды принимали решения о признании права собственности участников долевого строительства на доли в объектах незавершенного строительства по вышеуказанным правовым основаниям.

Однако необходимо учитывать, что таким собственникам придется изыскивать дополнительные финансовые средства, искать подрядчика и заканчивать строительство объекта за свой счет. Нет, не должен. СНиП 2. Следовательно, указанные нормы и правила не обязывают застройщика устанавливать оплату балкона, лоджии или веранды с каким-либо понижающим коэффициентом в заключаемых договорах участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. Однако данная Инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Следовательно, Инструкция не обязывает застройщика устанавливать оплату балкона, лоджии или веранды с каким-либо понижающим коэффициентом в заключаемых договорах участия в долевом строительстве, так как носит рекомендательный характер. В соответствии с частью 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации такие условия договора определяются по усмотрению сторон. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. В случае увеличения площади объекта долевого строительства у участника долевого строительства может возникнуть обязательство по оплате данной увеличившейся площади объекта долевого строительства.

В связи с этим необходимо установить наличие условий по урегулированию правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве. Если данные условия указаны в договоре участия в долевом строительстве, то у участника долевого строительства возникает обязанность по оплате увеличившейся площади объекта долевого строительства застройщику в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Участнику долевого строительства необходимо подать заявление в службу государственного строительного надзора Иркутской области с просьбой защитить в судебном порядке его права как участника долевого строительства. К указанному заявлению необходимо приложить копии следующих документов в трех экземплярах:.

Договор участия в долевом строительстве в том числе и лист со штампом государственной регистрации ;. Дополнительные соглашения в случае, если они заключались ;. Документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве;.

Акт приема-передачи квартиры если подписан сторонами ;. Переписка с застройщиком по вопросу, указанному в заявлении. В случае, если рассматриваемый вопрос касается площади квартиры, то необходимо также предоставить технический паспорт на объект долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере.

X рублей — цена договора;. Нормами действующего законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Оплата денежных средств по договору участия в долевом строительстве возможна только после государственной регистрации данного договора.

Кроме того, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность лица, не имеющего права на привлечение денежных средств гражданина и или привлекающего денежные средства граждан в нарушение требований, установленных законодательством. Необходимо максимально ответственно подойти к процессу выбора достойного застройщика и объекта недвижимости - Вашей будущей квартиры. В первую очередь, внимательно изучите проектную декларацию на возводимый объект недвижимости.

Обратите внимание на уровень цен на квартиры в строящихся домах. Цена значительно ниже рыночной — это повод еще более тщательно проверить все документы. Обязательно обратите внимание на категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка, где осуществляется строительство. На землях сельскохозяйственного назначения, независимо от вида разрешенного использования земельного участка, возводить многоквартирные дома незаконно. Самая объективная оценка застройщика — уже построенные им дома.

Если компания имеет ряд успешно реализованных проектов, не нарушает сроки строительства — это весомый аргумент в пользу заключения с ней договора. Наличие у компании-застройщика собственной производственно-строительной базы производство строительного бетона, металлоконструкций, окон, дверей и других строительных элементов , квалифицированного инженерно-технического персонала, специальной строительной техники, безупречная кредитная история - все это также огромный плюс в выборе застройщика.

Запросив у застройщика для ознакомления следующие документы:. Вы сможете проверить не только сам факт существования данной организации, но и финансовое положение юридического лица, компетенцию лиц, подписывающих документы.

Согласно ч. На основании ч. В соответствии с ч. В связи с вышеизложенным рекомендуем Вам обратиться к Застройщику с требованием о составлении акта например, акта осмотра , в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также с требованием, предусмотренным ч.

Кроме того, такие же требования в соответствии с ч. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Резюмируя вышеизложенное, в случае отказа застройщика добровольно на основании акта осмотра и претензии устранить строительные недоделки, рекомендуем Вам обратиться с просьбой о защите Ваших прав и законных интересов в судебном порядке в службу государственного строительного надзора Иркутской области с учетом требований ч.

Договоры участия в долевом строительстве должны быть зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Документы предоставляются через систему многофункциональных центров МФЦ. Как правило, такими документами являются соответствующие приложения к договору участия в долевом строительстве.

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а именно: договора участия в долевом строительстве с приложениями. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию виновные лица, как застройщик, так и участник долевого строительства, могут быть привлечены к ответственности согласно части 5 статьи 9.

Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Данное правонарушение предусматривает наказание в виде административного штрафа: на граждан - в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. В случае изменения паспортных данных необходимо написать заявление в свободной форме и предоставить его застройщику любым удобным способом заказное письмо, факс, принести лично в офис.

В том случае, если застройщик не будет уведомлен об изменении данных, все последующие документы акт приёма-передачи и др. В данном случае необходимо заключить дополнительное соглашение о данных фактах. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственность за недостатки дефекты объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Вопрос-ответ

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчику. Получать на Mail. Статьи по теме. Бывает, что в доме меняется управляющая организация.

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв.

Так же в вашем договоре с застройщиком может быть предусмотрен срок ответа. Если в договоре не указан срок, то лучше напишите, например, 10 дней. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Договорное право Сроки рассмотрения обращений застройщиком Добрый день.

Порядок рассмотрения обращений

Сроки и порядок рассмотрения обращений граждан Помощь юриста. Как подать жалобу на действия чиновника или должностного лица? Что делать, если у вас не принимают заявление? В какие сроки должны дать ответ на обращение? Какова ответственность при нарушении сроков и порядка рассмотрения жалоб и заявлений? Для защиты своих прав гражданам нередко приходится писать обращения, заявления и жалобы. Поводы и причины для обращения могут быть сами разнообразными — несвоевременный капитальный ремонт кровли, бездействие должностного лица, сообщение о преступлении и многое другое.

Сроки рассмотрения обращений застройщиком

В силу ч. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Обязанность соблюдения гражданином претензионного порядка урегулирования спора законом не установлена, в связи с чем в данном случае следует обращаться за взысканием неустойки в суд. Если работник был трудоустроен после увольнения — оплату больничного обязан произвести новый работодатель.

При рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право:.

План-график размещен на сайте : irkobl. Служба согласно ст. В целях обеспечения взаимодействия с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области и организациями по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области образована комиссия по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области далее — Комиссия.

Суд с застройщиком

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда. А если такая горсть, зачем платить всем? По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ , не дожидаясь выплат.

.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

.

Должен ли застройщик при расчете стоимости объекта долевого Как рассчитать неустойку, возникшую в связи с нарушением застройщиком срока по передаче решением суда об обращении взыскания на предмет залога в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. zeostongiodcov

    Как быть пенсионерам.

  2. Владлена

    Учись иди, горе адвокат.

  3. Агния

    Ниправда эта видио хахлы предумоли чтобы расию матушку асквернить диды ваивали!

  4. Ксения

    Я так и не понял из видео, взятку предлагать до трубочки, после трубочки, до протокола, после протокола или вообще лучше взятку давать врачу в стационаре?

  5. delibob

    Что за бред про обыск в жилище? Следователь пишет постановление и вперед ломать дверь в хату!

© 2018-2019 vsdoma.ru